🌄 토지 특성

전망 확보 가능한 입지

대형 필지 (5,000평 이상)

형상 및 지형 안정적

개발 활용에 유리한 구조

✔ 계획관리지역 → 개발 가능성 높은 토지
✔ 양면 도로 접함 → 진출입 및 분할 개발 유리
✔ 완만한 임야 → 토목 비용 절감 기대
✔ 정남향 + 조망 → 전원형 개발 적합
✔ 대형 필지 → 단지형 개발 또는 투자용 적합

🏡 추천 활용

전원주택 단지 개발

타운하우스 또는 세컨하우스 부지

연수원 / 체험형 시설

캠핑장 / 힐링 공간 개발

평당 20만원 → 계획관리지역 대비 경쟁력 있는 가격

도로 2면 접한 조건 고려 시 가격 메리트 높음

급매 성격 → 협의 여지 가능성 있음

임야 → 개발 시 형질변경 및 인허가 필요

기반시설(상수, 오수 등) 별도 검토 필요

개발 규모에 따른 행정 절차 확인 필수

🧭 종합 의견

👉 “도로·입지·지형 삼박자를 갖춘 개발형 토지”

소규모: 전원주택 개발 적합

중대형: 단지형 개발 유리

투자 관점: 장기 개발형 자산으로 적합

토지이용계획확인원 정밀 검토

개발행위허가 가능 여부 확인

도로 접합 및 진출입 계획 검토

토목 비용 및 사업성 분석