■ 입지 및 특징

4차선 대로변 접한 우수한 접근성

차량 통행량 확보 → 상업시설 입지로 적합

인근 개발 진행 중인 성장 기대 지역

토지 모양 반듯 → 설계 활용도 높음

■ 용도 및 개발 가능성

용도지역: 계획관리지역 (성장관리계획구역 – 주거형)

건축 가능 (전용비 없음)

건폐율 기준 약 40% 적용 시
→ 바닥면적 약 177㎡ (약 53평) 건축 가능

■ 추천 활용

근린생활시설 (상가)

상가주택 (1층 상가 + 2층 주거)

카페 / 음식점 / 소형 프랜차이즈 매장

■ 투자 포인트

신흥 개발지역 내 위치 → 지가 상승 기대

대로변 입지 → 가시성 및 수익성 확보

규제 부담 낮은 계획관리지역 → 개발 유연성 우수

 ■ 한줄 요약

👉 “4차선 대로변 + 계획관리지역 + 성장지역 입지까지 갖춘 실속형 투자 토지”