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| 제목 |
48번국도접한 낮은 야산 |
| 매물구분 |
토지 |
매물번호 |
16697 |
| 소재지 |
인천 강화군 양사면 |
계약상태 |
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| 가격 |
 14억원 |
면적 |
5,510평(18,215㎡) |
| 평당가 |
25 만원 |
지목 |
임야 |
| 용도지역 |
계획관리지역 |
실제사용용도 |
산 |
| 요약정보 |
• 소재지: 인천광역시 강화군 양사면 인화리
• 지목: 임야
• 면적: 18,214㎡ (약 5,510평)
• 용도지역: 계획관리지역
• 방향: 정남향
• 2차선 도로 + 이면도로(2차선) 양면 접함 (양사면 도로접)
👉 접근성 매우 우수, 개발 활용도 높음
• 정남향 배치
👉 채광 및 조망 우수
• 완만한 낮은 야산
👉 토목 부담 상대적으로 낮은 지형 |
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🌄 토지 특성
전망 확보 가능한 입지
대형 필지 (5,000평 이상)
형상 및 지형 안정적
개발 활용에 유리한 구조
✔ 계획관리지역 → 개발 가능성 높은 토지
✔ 양면 도로 접함 → 진출입 및 분할 개발 유리
✔ 완만한 임야 → 토목 비용 절감 기대
✔ 정남향 + 조망 → 전원형 개발 적합
✔ 대형 필지 → 단지형 개발 또는 투자용 적합
🏡 추천 활용
전원주택 단지 개발
타운하우스 또는 세컨하우스 부지
연수원 / 체험형 시설
캠핑장 / 힐링 공간 개발
계획관리지역 대비 경쟁력 있는 가격
도로 2면 접한 조건 고려 시 가격 메리트 높음
급매 성격 → 협의 여지 가능성 있음
임야 → 개발 시 형질변경 및 인허가 필요
기반시설(상수, 오수 등) 별도 검토 필요
개발 규모에 따른 행정 절차 확인 필수
🧭 종합 의견
👉 “도로·입지·지형 삼박자를 갖춘 개발형 토지”
소규모: 전원주택 개발 적합
중대형: 단지형 개발 유리
투자 관점: 장기 개발형 자산으로 적합
토지이용계획확인원 정밀 검토
개발행위허가 가능 여부 확인
도로 접합 및 진출입 계획 검토
토목 비용 및 사업성 분석
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| 상호명 |
김복단공인중개사 |
| 담당자 |
김복단 |
| 휴대폰 |
010-8907-6613 |
| 전화번호 |
032-934-0002 |
| 카카오톡 |
k940612 (카카오톡 ID) |
| 주소 |
인천시 강화군 강화읍 강화대로 256 김복단공인중개사무소 |
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대체매물정보
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총 364개의 매물이 있습니다. |
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NO. 16236 “강화 북산자락, 여름엔 등목 가능한 정원주택!” |
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인천 강화군 강화읍
(
전원주택 )
,
지상 2 층 / 지하 - 층 |
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112평(370㎡) |
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🏡 강화읍 북산자락 아래, 공원이 내 정원인 전원형 철근콘크리트 주택
📍 위치: 인천광역시 강화군 강화읍 대산리
📐 대지면적: 370㎡ (약 112평)
🏠 건물면적: 99.49㎡ (약 30평)
• 1층: 54.97㎡ (17평)
• 2층: 44.52㎡ (13평)
🛠 건축년도: 2015년
🏗 구조: 철근콘크리트조
✅ 공간 구성
• 1층: 방 1, 욕실 1, 거실, 다용도실, 창고 3칸
• 2층: 방 2, 욕실 1, 거실, 테라스(데크 있음)
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3억 3천만원 |
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NO. 15193 드디어 가격 인하! 강화 양사면 치유센터·캠핑장 |
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인천 강화군 양사면
(
기타 )
,
지상 2 층 / 지하 - 층 |
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5,819평(19,236㎡) |
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• 토지
• 대지·잡종지 4,334㎡(1,311평)
• 전 8,328㎡(2,519평)
• 임야 6,574㎡(1,989평)
• 총 19,236㎡(5,819평)
건물 총 475.03㎡(144평)
• 1동: 주택 122.18㎡(37평) + 창고 16.2㎡(5평)
• 2동: 주택 129.61㎡(39평)
• 3동: 주택 98.66㎡(29평) + 창고 41.36㎡(13평)
• 4동: 1층 60.77㎡ + 2층 6.25㎡(총 67.02㎡)
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20억원 |
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NO. 16586 삼산면 석포리 농지 급매 브리핑 |
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인천 강화군 삼산면
,
전체 -층 중 -층 |
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면적 : 2,275평(7,521㎡) - |
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📍 위치: 강화군 삼산면 석포리
📐 면적: 총 7,520.6㎡ (2,275평)
💰 매매가: 평당 12만 8천 원(시세 대비 저렴)
🗺 용도지역: 농업진흥구역
✅ 3필지 구성
• ?30번지 : 1,617.2㎡ (489평) → 6,260만 원
• ?29번지 : 3,483.4㎡ (1,054평) → 1억 3,500만 원
• ?28번지 : 2,420㎡ (732평) → 9,400만 원
※ 일괄 매매입니다.
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2억 9천만원 |
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