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| 제목 |
48번국도접한 낮은 야산 |
| 매물구분 |
토지 |
매물번호 |
16697 |
| 소재지 |
인천 강화군 양사면 |
계약상태 |
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| 가격 |
 14억원 |
면적 |
5,510평(18,215㎡) |
| 평당가 |
25 만원 |
지목 |
임야 |
| 용도지역 |
계획관리지역 |
실제사용용도 |
산 |
| 요약정보 |
• 소재지: 인천광역시 강화군 양사면 인화리
• 지목: 임야
• 면적: 18,214㎡ (약 5,510평)
• 용도지역: 계획관리지역
• 방향: 정남향
• 2차선 도로 + 이면도로(2차선) 양면 접함 (양사면 도로접)
👉 접근성 매우 우수, 개발 활용도 높음
• 정남향 배치
👉 채광 및 조망 우수
• 완만한 낮은 야산
👉 토목 부담 상대적으로 낮은 지형 |
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🌄 토지 특성
전망 확보 가능한 입지
대형 필지 (5,000평 이상)
형상 및 지형 안정적
개발 활용에 유리한 구조
✔ 계획관리지역 → 개발 가능성 높은 토지
✔ 양면 도로 접함 → 진출입 및 분할 개발 유리
✔ 완만한 임야 → 토목 비용 절감 기대
✔ 정남향 + 조망 → 전원형 개발 적합
✔ 대형 필지 → 단지형 개발 또는 투자용 적합
🏡 추천 활용
전원주택 단지 개발
타운하우스 또는 세컨하우스 부지
연수원 / 체험형 시설
캠핑장 / 힐링 공간 개발
계획관리지역 대비 경쟁력 있는 가격
도로 2면 접한 조건 고려 시 가격 메리트 높음
급매 성격 → 협의 여지 가능성 있음
임야 → 개발 시 형질변경 및 인허가 필요
기반시설(상수, 오수 등) 별도 검토 필요
개발 규모에 따른 행정 절차 확인 필수
🧭 종합 의견
👉 “도로·입지·지형 삼박자를 갖춘 개발형 토지”
소규모: 전원주택 개발 적합
중대형: 단지형 개발 유리
투자 관점: 장기 개발형 자산으로 적합
토지이용계획확인원 정밀 검토
개발행위허가 가능 여부 확인
도로 접합 및 진출입 계획 검토
토목 비용 및 사업성 분석
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| 상호명 |
김복단공인중개사 |
| 담당자 |
김복단 |
| 휴대폰 |
010-8907-6613 |
| 전화번호 |
032-934-0002 |
| 카카오톡 |
k940612 (카카오톡 ID) |
| 주소 |
인천시 강화군 강화읍 강화대로 256 김복단공인중개사무소 |
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대체매물정보
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총 363개의 매물이 있습니다. |
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NO. 15768 캠핑장.수련원.개발하실분 추천합니다 |
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인천 강화군 내가면
,
전체 -층 중 -층 |
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면적 : 4,829평(15,964㎡) - |
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토지15,964㎡(4,829)
계획관리지역:대지1,210㎡(366)+전11,238㎡(3,399)+임645㎡(195)
농림지역:임야1,686㎡(510)+도로1,185㎡(358)
상수도.하수관600매립
강화도 서쪽 바다보이는 토지
국수산자락 중턱에 자리잡고 있는 아방궁 토지입니다.
캠핑장.개발업자.힐링하실분께 추천합니다.
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19억원 |
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